🏠 Trouver un bien rentable
- Recherche sur TOUS les sites d’annonces
75% du marché est détenu par le Bon Coin (les gens ne vont pas voir ailleurs)
- Cherche directement sur les sites des agences immobilières
(là où personne ne cherche)
- sites secondaires (Se Loger, Bien’ ici, Paru Vendu etc.)
- sites d’agents indépendants (IAD, Optim Home, Safeti etc.)
- Utilise les opérateurs booléens dans tes titres de recherches sur Le Bon Coin
le mot OR = recherche les annonces avec un mot ou l’autre
le mot NOT = le bon coin va te sortir les résultats avec un mot, mais pas les autres
tape ta recherche « entre guillemets » = ne va ressortir que ce que tu as tapé exactement
- Astuce : recherche tes biens à 10h et 15h
tout le monde recherche à 8h, 12h et 19h (hors travail)
si une agence a mis son annonce le matin, ou à midi : tu pourras l’appeler l’après-midi (elle sera ouverte)
- Crée-toi et entretiens ton réseau
avec les marchands de biens, notaires
les agences immobilières
chasseurs de biens
directeur d’agence
ventes aux enchères
panneaux de vente
etc..
🔎 Estimer son bien
→ L’estimation terrain
Utilise les sites d’annonces classiques (Le bon coin, Se loger, Bien ici etc..)
Fais une moyenne des surfaces et des m2 du type de bien que tu recherches
Une fois que tu les 10 annonces les plus proches de tes critères :
- additionne les surfaces des 10 appartements
- les prix affichés de ces 10 biens
- tu divises le tout par 10
- ça te donne un prix moyen / m2 terrain
- basé sur le marché à l’instant t
Soustrais une marge de 5%, correspondant à la marge de négociation
(ce sont les prix affichés et non les prix de vente effectifs que tu as utilisés)
Astuce : un site internet méconnu, très utile pour estimer les prix d’un bien de manière terrain = Castorus
→ L’estimation chiffrée
Estimation précise, reposant sur l’analyse de différents sites et indicateurs
- Immobilier . Notaires
- Meilleurs Agents
- DVF Etalab
- si tu as de bonnes relations avec ton notaire, demande-lui ce que l’on appelle une base Perval (c’est un outil de références immobilières, mis en place par le Conseil supérieur du notariat)
Toutes ces données chiffrées, couplées à une bonne estimation terrain
te permettent d’avoir une idée très précise de la valeur de ton achat
et donc de ne plus te tromper
