🏠 LOCATIONS NUES (NON MEUBLEES)
🪶 Régime micro
- plafond : 15 000€
- abattement : 30%
🛠️ Régime réel
- déficit foncier
- travaux d’entretien, réparation et amélioration déductibles
- imputable dans la limite de 10 700€ / an
pendant 10 ans sur tes revenus fonciers
pendant 6 ans sur l’ensemble de tes revenus
Travaux de construction, reconstruction, agrandissement sont non pris en compte
ils seront pris en compte pour la plus-value
taxation sur la plus-value = 36,2% (19% + 17,2% de prélèvements sociaux)
🧠 Stratégie déficit foncier
- pour des personnes avec de fortes tranches d’imposition, souvent > 30%
- si revente rapide après le déficit foncier
🏠 LOCATIONS MEUBLEES
🪶 Régime micro BIC
- plafond : 77 700€ / an
- abattement : 50%
🪶 Régime micro Saisonnier
- plafond : 188 700€ / an
- abattement : 71%
🧠 Stratégie
- si peu ou pas de travaux
- si peu ou pas de crédit
- si revente à court terme
🛠️ Régime réel
- LMNP
- LMP
- beaucoup plus de frais déductibles
Conditions de passage LMP
- > 23 000 €
- > Revenus professionel
🧠 Stratégie
- LMNP : Si le bien est gardé sur le long terme (> 10ans)
- LMP : Possibilité d’imputation des revenus pro sur le revenu global pendant 6 ans
