📈 Quels facteurs soutiennent la hausse des prix de l’immobilier français ?
- Le foncier, la rareté des terres
- La hausse des salaires
- La démographie
- L’inflation
→ La durée moyenne de détention d’un bien en France est entre 7 et 10 ans
⏳ Quand acheter ? Quel est le meilleur moment de l’année pour acheter en immobilier ?
- Hiver ++ : le marché est souvent en hibernation (journées + courtes, moral affecté)
- Printemps – : le nombre de transactions augmente (avant les vacances)
- Eté – – : haute saison de l’immobilier (déménagement, pré-rentrée)
- Automne + : entrée de l’hiver, frais des vacances (rentrée, impôts etc)
→ Il vaut donc mieux acheter à l’inverse du marché : en automne et en hiver
(les variations de prix restent très faibles de l’ordre de 0,1 à 2 % en moyenne)
📍Où acheter ? Où louer ?
Le marché de la location ne progresse pas aussi vite
que celui du marché de l’achat, autrement dit
- Les loyers n’augmentent pas aussi vite que les prix de vente des biens
Exemple pour un 2 pièces de 50m2
(zone A : Paris)
- Prix achat (10 000€/m2) = 500 000 €
- Loyers (30€/m2) = 1500 €
- Crédit sur 20 ans = 2500 €
(zone B : ville secondaire)
- Prix achat (2 000€/m2) = 100 000 €
- Loyers (10€/m2) = 500 €
- Crédit sur 20 ans = 500 €
→ Je préfère acheter où c’est peu cher, et louer où c’est cher
(notamment en cas de baisse des prix et par soucis de rentabilité locative)
🏠 Acheter ou louer sa résidence principale ?
La RP en tant que passif (ou actif improductif car elle ne rapporte rien)
- Charges à payer (taxe foncière, frais de notaire, charges de copropriété, impôts fonciers etc.)
- Empiètement sur ta capacité d’emprunt, ton endettement
- Le coup de cœur (on ne compte pas ses dépenses)
- Perte de mobilité géographique
La RP en tant qu’actif
- Remboursement du capital
- Génération d’une plus-value à long terme
- Mise en totalité ou partie de son bien en location
