Ne pas payer d’impôts sur la plus-value en immobilier

Comment est calculée une plus-value ?

Quelles sont les sommes déductibles du prix de vente ?

Quels sont les abattements pour durée de détention ?

Comment est qualifiée une résidence « principale » ?

Quels sont les cas d’exonération ?

Comment faire 2 achats-revente sans payer d’impôts ?

C’est ce que l’on voit ensemble dans cette nouvelle vidéo 😉

Plus-value des particuliers

Plus-value immobilière = Prix de vente – Prix d’achat

+ des sommes sont déductibles du prix de vente

indemnité d’éviction (locataire)
valeur des biens meubles
frais de vente (agences, diagnostics)
frais notariés (ou forfait de 7,5%)
travaux déductibles : construction, reconstruction, agrandissement et amélioration (pas d’entretien et de réparation)
travaux, non effectués par le propriétaire (ou majoration de 15% si détention > 5 ans)
ces travaux doivent avoir été supportés par le vendeur et réalisés par une entreprise
etc.

+ abattement pour durée de détention

Pour l’impôt sur le revenu, l’exonération est totale au bout de 22 ans de détention
Pour les prélèvements sociaux, il faut attendre 30 ans

+ Pour être qualifiée de « principale », la résidence doit être occupée de manière habituelle et effective durant la majeure partie de l’année

L’exonération s’étend aux dépendances immédiates et nécessaires de la résidence principale

ex : parkings situés à moins d’un kilomètre, aires de stationnement, caves etc.

+ cas d’exonération

Valeur du bien vendu < à 15 000 €
Exonération pour les retraités et invalides (logement pour vivre dans une maison de retraite ou en logement-foyer, personnes âgées et les invalides disposant de ressources faibles)
Exonération de l’ancienne résidence principale d’un expatrié (au plus tard le 31 décembre de l’année suivant celle de son départ)
Vente de logements sociaux (ventes d’immeubles au profit d’organismes ou de constructeurs de logements sociaux)

+ Première cession d’un bien autre que la résidence principale