Créer une SCI à l’IR ou à l’IS ?
👔 – Statut
📝 – Charges déductibles
🔢 – Comptabilité
💵 – Fiscalité
🏠 – Revente
📉 – Abattements
Dans cette nouvelle vidéo, on compare les 2 régimes 😉
SCI : Qu’est-ce qu’une société civile immobilière ?
Une société civile immobilière est une structure juridique constituée a minima de deux personnes, chacune ayant le statut d’associé, afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est détenu par la société civile immobilière et chaque associé reçoit des parts sociales proportionnelles à son apport.
→ La SCI à l’IR
⁃ 👔 Statut
Société transparente fiscalement
C’est donc toi en tant que personne, qui sera imposée
⁃ 📝 Charges déductibles
Moins de charges déductibles
On ne peut pas « amortir » le bien
Ni déduire les frais d’acquisition (notaires, agence)
⁃ 🔢 Comptabilité
Pas d’obligation comptable
⁃ 💵 Fiscalité pendant la détention
Imposition sur le revenu, de chaque associé de la SCI
A hauteur de sa tranche marginale d’imposition
⁃ 🏠 Imposition à la revente
La plus-value brute est calculée en soustrayant le prix d’achat et les frais d’acquisition au prix de vente net vendeur
Les travaux d’amélioration et de rénovation peuvent être déduits
S’ils n’ont pas été retenus des frais déductibles de vos revenus locatifs
⁃ 📉 Abattements pour le calcul de la revente
100% pour les prélèvements sociaux au bout de 30 ans
Exonération totale de l’impôt au bout de 22 ans
Sinon en fonction de la durée de détention
→ La SCI à l’IS
⁃ 👔 Statut
Société opaque fiscalement
Un bénéfice est calculé, un impôt est payé au sein de cette société
Possibilité de garder les fonds au sein de cette structure, ou de le verser à ses actionnaires (dividendes)
⁃ 📝 Charges déductibles
+ de charges déductibles
On peut « amortir » le bien
Déduire les frais d’acquisition (notaires, agence)
⁃ 🔢 Comptabilité
Obligation de tenir une comptabilité
⁃ 💵 Fiscalité pendant la détention
Paiement de l’impôt sur les sociétés
Chaque associé de la SCI reçoit ses dividendes
⁃ 🏠 Imposition à la revente
Régime des plus-values immobilières professionnelles
Plus-value + valeur nette comptable du bien
⁃ 📉 Abattements pour le calcul de la revente
Pas d’abattement pour durée de détention du bien
