- pour booster ton investissement locatif
- ou générer une plus-value
1/ Le Home Staging 🖌️
c’est l’utilisation de techniques de décoration et d’amélioration pour mettre en valeur ton bien
- Joues avec les zones d’ombre et de lumière
- Eclaire des zones ou espaces morts
- Meubles avec une faible valeur réelle mais une forte valeur perçue
- Crée le coup de cœur, les gens agissent avec des sentiments
- Interrupteur ON / OFF
2/ La colocation 🤝🏼
un style très développé dans les pays anglo-saxons qui a tendance à se démocratiser de + en + en France
- Plus d’actifs que d’étudiants en colocation en France
- Verifier que le syndic et le règlement de copropriété l’autorise
- C’est à partir de 4 chambres que la rentabilité et le cash-flow deviennent très intéressants
3/ La location courte durée ⏱️
investis proche des hôtels, ils ont déjà fait leur propre étude de marché
- Mettre l’annonce sur des plateformes existantes types AirBnB, Booking etc
- La partie un peu plus fastidieuse est la gestion locative
- Notion de risque / rentabilité
4/ Les immeubles de rapport 🏢
pour mutualiser les frais, et mixer le mode d’exploitation au sein du même investissement
- Il y a de petits immeubles de rapport avec de petits budgets
- « le prix de gros » < unité
- Gain de temps (notaire, banquier etc)
- Pas de syndic de copropriété = seul décisionnaire
5/ La division ➗
pour faire plusieurs lots avec un bien, pourquoi pas en revendre pour réinvestir ?
- Aller en mairie, voir le PLU
- Voir le syndic de copropriété et le règlement de celui-ci
- Effectuer un DTG diagnostic technique global et un état descriptif de division par un géomètre
- Rédiger un nouveau règlement de copropriété
- Faire une division énergétique, c’est-à-dire que chaque lot doit avoir son propre compteur d’eau et d’électricité
6/ Le changement de destination 🏘️
qui consiste tout simplement à transformer un bien en usage d’habitation
- Aller en mairie et consulter le PLU
- Voir le syndic de copropriété et le règlement de celui-ci
- Effectuer une déclaration préalable
- Déposer une demande de permis de construire en cas de de travaux supérieurs à 20m2 de surface plancher
- Faire appel à un architecte en cas de travaux supérieurs à 150m2 plancher
7/ La sous-location 👔
possibilité de générer du cash-flow sans faire appel aux banques, au crédit bancaire
- Avoir une autorisation expresse du propriétaire
- Créer une société afin d’exploiter le bien
- Signer un bail d’exploitation (et non de location ou sous-location)
🎯 Pas de stratégie mieux qu’une autre
elle s’adapte juste à tes objectifs
« Posséder une maison est un pilier de la richesse,
un petit chez soi vaut mieux qu’un grand chez les autres »
